龙湖“低溢价封顶”摘温州地块 配建政策性住房5.08万方

　　浙江在线-住在杭州网1月6日（浙江在线记者 岑天宇）今日，温州瓯海、湖州安吉、舟山普陀、台州椒江总计5宗涉宅地出让。

　　最终龙湖18.7亿元摘温州瓯海百亩地块配建政策性住房5.08万方，方远14亿元包揽台州椒江两宗宅地，浙江泰莱置业底价拿下舟山普陀宅地，宇诚集团溢价6.9%竞得湖州安吉地块。

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　　1月6日土地成交情况表

　　龙湖18.7亿元封顶竞得温州瓯海百亩地块

　　温州地块共计101亩，总用地面积78843㎡，其中净出让用地面积67614.9㎡。最终由龙湖经过97轮竞价，以186574万元总价+配建15800㎡政策性住房竞得，成交楼面价8503元/㎡，溢价5.1%。

　　此次土拍中关于政策性住房的要求格外引人注目。首先，出让中明确规定配建约3.5万政策性住房，加上封顶配建的1.58万方，总共需配建政策性住房面积达5.08万方；其次政府的封顶价非常低仅5.1%左右，总价到18.7亿元就立马转入竞拍政策性住房程序，而之前温州市区溢价率普遍在30%上下才会转入竞配。

　　地块周边居住氛围较为成熟，周边楼盘有温州万象天地、华润悦府、德信万科云著、四季原著、中梁国宾一号等。

温州市茶白片区梧田南单元B-10地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　宇诚集团溢价6.9%竞得湖州安吉地块

　　湖州地块出让面积69911㎡，容积率1.3，建筑面积90884.3㎡。最终由宇诚集团经过8轮竞价，以37860万元总价竞得，成交楼面价4166元/㎡，溢价6.9%。

　　地块处于安吉城东板块，邻近凤凰山公园。作为打造的城市高端居住板块，交通、商业、教育资源都非常完善。交通方面，西接城市中心，东临杭长高速安吉出口；教育方面，周边有安吉第二小学、安吉高级中学等；商业方面，美颂城东广场、昌硕广场等商业设施成熟。 

　　该地块距离安吉地王即明鸿花园不远，明鸿花园项目成交楼面价6932元/㎡，成交总价22350万元。

芜园路南侧、天水坞路东侧地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　舟山普陀地块底价成交

　　舟山地块位于普陀区墩头单元东海中路南侧，靠近墩头农贸市场，西南侧即为沈家门客运中心。地块用地面积25270.23㎡，容积率3，建筑面积75810.7㎡。 最终由浙江泰莱置业经过1轮竞价，以52999万元底价竞得，成交楼面价6991元/㎡。 

　　根据公告显示，该地块不实行全装修，按毛坯房进行建造。且竞得人必须提供给原拆迁单位用于该地块拆迁户安置的住宅用房106套，面积合计9210㎡。

　　该地块周边配套完善，地理环境优越，一线海景资源唾手可得。附近成熟小区众多，居住氛围浓厚。周边楼盘有平海•海珍苑、润•金樽花园、东投•明越臺，银色海湾等。

　　舟山市普陀区墩头单元DT-16、DT-25地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　方远14亿元包揽台州椒江两宗宅地

　　方远以10.41亿元竞得椒江区中心大道以西、规划道路一以北商住地块，成交楼面价5709元/㎡，溢价率14.3%；以3.715亿元竞得椒江区葭沚街道市府大道以北、杭绍台铁路以东住宅地块，成交楼面价约11018元/㎡，溢价率22.6%。

　　椒江区中心大道以西、规划道路一以北地块用地面积85177㎡,容积率2.4，建筑面积182333㎡，预计将打造低迷社区。该地块位于台州商贸核心区，地块周边商业配套目前最大的亮点是台州银泰城。周边目前住宅小区较多，在建的楼盘有恒大城市天地、万科城等楼盘，住宅均价在15000元/㎡左右

　　椒江区葭沚街道市府大道以北、杭绍台铁路以东地块出让面积28097㎡，容积率1.2，建筑面积33716㎡。地块位置最大的优势是交通便利，往来路桥和黄岩也较为方便。地块往东分布着众多楼盘小区、学校，部分重要配套的辐射范围也能触达，但目前周边配套设施缺乏，生活便利性有待提升。地块所在的城西目前新盘数量不多，后续周边待售的项目有高速•云庐和荣安富强路项目。

　椒江区中心大道以西、规划道路一以北地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　椒江区葭沚街道市府大道以北、杭绍台铁路以东地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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